¿Quieres invertir?

El Gobierno de El Salvador a través de varias instituciones públicas y privadas, ha elaborado especialmente para la Comunidad Salvadoreña en el Exterior el "Boletín de Inversiones Inmobiliarias".

Este boletín contiene información de utilidad al momento de iniciar el proceso de compra de vivienda en El Salvador, respondiendo a las inquietudes generales que surgen en el mismo.

Cualquier consulta específica y adicional a la información que aquí se presenta, podrás dirigirte a cada una de las instituciones involucradas ya que encontrarás todos los medios de contacto posibles. Esperamos sea de tu completa utilidad.

Otorgamiento de un poder

La compra de bienes inmuebles en El Salvador, requiere de una serie de trámites legales por parte de los interesados, por lo que muchos salvadoreños que viven en el exterior, otorgan un Poder a una tercera persona para que los represente y realice todos estos trámites legales en el país.

El Poder es un documento mediante el cual, tú autorizas a una persona, natural o jurídica para que te represente en El Salvador y proceda a realizar cualquier trámite legal en tu nombre.
Si tu deseas conocer los pasos para otorgarle un Poder a una tercera persona, debes tomar en cuenta lo siguiente:
- Deberás presentarte ante el CONSULADO salvadoreño de tu ciudad o jurisdicción.
- Solicitar otorgar un Poder a una persona en especial
- Tu deberás presentar un documento de identidad que te acredite como salvadoreño, tal como: Cédula de Identidad Personal, Documento Único de Identidad, Pasaporte vigente, Carnet Electoral, Licencia de Conducir.
- En ausencia de los documentos anteriores, te debes presentar a la Sede Consular, acompañado de dos personas que te conozcan y den fé de tu identidad y nacionalidad.
- Si el Poder es para compra-venta de bienes, se necesita la presentación
del Número de Identificación Tributaria (NIT).
- Una vez realizado el Poder, tu deberás enviarlo a la persona a quien nombraste apoderado para que este Poder sea autenticado por el Ministerio de Relaciones Exteriores en El Salvador y que surta efecto ante las instancias correspondientes del país.
Para mayor información sobre este tema, puedes escribirnos a la siguientes dirección de correo electrónico comunidades@rree.gob.sv, o al Teléfono (503)222-1331

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Financiamientos y créditos

Si tu radicas en el exterior y deseas adquirir un bien inmueble en El Salvador, debes saber que muchas de las instituciones financieras locales ofrecen programas de financiamiento especiales para todos los salvadoreños en el exterior

Los bancos y otras instituciones que pertenecen al Sistema Financiero Salvadoreño, son las entidades idóneas para conceder un préstamo hipotecario para la adquisición una vivienda.
Debido al interés de los salvadoreños en el exterior por adquirir un inmueble en El Salvador, los bancos tienen experiencia en el otorgamiento de créditos para la compra de vivienda en el país a personas que residen en el extranjero; estableciendo requisitos especiales para los salvadoreños que en la distancia quieren adquirir tales inmuebles.

Cada banco tiene sus propios requisitos que se deben cumplir para solicitar un préstamo, por lo que siempre es recomendable que te pongas en contacto con las instituciones financieras para conocer todos los requisitos necesarios. La mayoría de estas instituciones poseen páginas Web, teléfonos de consulta y de atención al cliente donde te pueden proporcionar más información.

Algunos de los requisitos más comunes para otorgar a un crédito a un salvadoreño en el exterior, son los siguientes (recuerda que esta información puede cambiar de banco a banco):

- Solicitud de crédito de la institución bancaria, la cual se deberá llenar por medio del interesado o el apoderado legal. Estas solicitudes pueden ser retiradas tanto en las agencias bancarias en El Salvador como también por medio de las paginas web de cada una de ellas.
- La orden de peritaje del inmueble, la cual normalmente la realiza el banco
que concede el crédito.
- El interesado deberá presentar fotocopias de documentos de identidad personal salvadoreños - como por ejemplo: Cédula de Identidad Personal (CIP), Documento Único de Identidad (DUI), Pasaporte, Carnet de Residencia en el Extranjero y Número de Identidad Tributaria (NIT). Todos ellos confrontados con originales.
- Comprobante de ingresos económicos (constancia de sueldo y tiempo de trabajo, Federal Income Tax). Estos comprobantes, obligatoriamente, serán autenticados, en el exterior por el Cónsul salvadoreño de tu jurisdicción, en este caso deberá ser autenticado por el Ministerio de Relaciones Exteriores de El Salvador para que tenga validez jurídica ante la
institución bancaria.·

Los mismos comprobantes pueden ser autenticados por un Notario Salvadoreño de ejercicio legal en El Salvador y debidamente acreditado (solicitar credencial expedida por la Corte Suprema de Justicia).
- Poder Administrativo otorgado a una persona que reside en El Salvador quien a su vez se constituirá como fiador.
- Fotocopia de los estados de cuentas, tarjetas de crédito y / o depósitos bancarios.

No olvides...

En El Salvador hay una entidad encargada de supervisar y proteger los intereses del público que utiliza los servicios financieros nacionales, la cual es la Superintendencia del Sistema Financiero (SSF). Esta es una institución autónoma, moderna, de reconocido prestigio a nivel
nacional e internacional, en materia de supervisión de Entidades Financieras por lo que las instituciones que estén reguladas por ella son de confianza y pueden ser utilizadas para la solicitud de créditos hipotecarios.

Para mayor información de la SSF y de las instituciones comerciales y financieras autorizadas para el otorgamiento de créditos, visita su website www.ssf.gob.sv

Tasas de Interés

Como resultado de la Ley de Integración Monetaria, que admite al dólar como Moneda de Curso Legal, las tasas de interés promedio han experimentado una baja muy importante, especialmente en el sector de vivienda.

De acuerdo a las cifras del Banco Central de Reserva, la tasa de interés promedio para julio del 2002, para préstamos a más de un año era de 8.16%. En la gráfica siguiente puedes ver como han bajado los intereses.

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Quejas y denuncias

La distancia y la ausencia de las personas interesadas en adquirir un bien inmueble en el país, propician las condiciones para que los salvadoreños en el exterior sean victimas de engaños o fraudes.

Para ayudarte en estos casos, el país tiene una entidad que se encarga de recibir tus quejas y denuncias para, posteriormente, y basado en la ley, investigar y solucionar casos que hayan ocurrido en cuanto a fraudes y engaños.

En la Dirección de Protección al Consumidor (DPC), tu puedes poner tu queja o denuncia por medio de un buzón electrónico desde cualquier parte del mundo, siempre y cuando tengan que ver con hechos que se deban investigar en El Salvador.

También se atienden denuncias sobre cualquier aspecto que tenga que ver con el financiamiento de tu vivienda o inmueble. La DPC es la Institución Gubernamental, que depende del Ministerio de Economía, y tiene como misión servir al ciudadano, haciendo valer tus derechos como consumidor, dentro de una economía de libre mercado.

Esta Dirección General salvaguarda el interés de los consumidores, haciendo normas que lo protejan de abusos y fraudes dentro del mercado local. La DPC hace las siguientes recomendaciones a quienes desde el exterior deseen comprar vivienda en nuestro país:

- Para no arriesgarte a ser víctima de un engaño o que tu vivienda nunca sea terminada, asegúrate que la construcción esté terminada. ¿Cómo? Pídele a un familiar, amigo o apoderado que verifique el estado de la obra o en un viaje que tu realices al país, visítala.
- Preocúpate de conocer con quien estás adquiriendo tu vivienda (si es una institución financiera, una constructora, agencia de bienes raíces o persona natural). Solicita la mayor cantidad de información de tu contraparte en el negocio (por ejemplo: currículo vitae de la empresa con referencias que tú o tu apoderado pueda verificar).

- Si la vivienda que tu vas a adquirir no es nueva, haz que tu apoderado legal verifique el estado de la misma en el Registro de Propiedad, Raíz e Hipotecas. En El Salvador, las hipotecas o deudas que afectan un inmueble (vivienda) no tienen validez contra el público, si no están anotadas en el Registro.

- Recuerda que las instituciones financieras serias están interesadas en que tu compra sea válida, ya que la casa que tu vas a adquirir, se convertirá en la garantía de que vas a pagar el préstamo. Los abogados de la institución financiera tienen amplia experiencia en esta clase de transacciones.
- Si haces el negocio a través de una agencia de bienes raíces asegúrate de que todo lo que se diga y haga conste por escrito. Las palabras se las lleva el viento.
- Asegúrate de preguntar a tu abogado cuáles son las condiciones en que has adquirido tu vivienda, en especial si es un alquiler con promesa de venta, exije escritura pública y haz que tu abogado te explique en qué consiste este contrato.

- Una vez adquirido el inmueble asegúrate que la escritura pública sea presentada al Registro de la Propiedad a la brevedad posible y que se hayan pagado los impuestos de registro. No ceses de insistir hasta que la escritura presentada haya sido registrada.

Para comunicarte con la Dirección de Protección al Consumidor, en la pagina web del Ministerio de Economía encontrarás un buzón de denuncias. La dirección es www.minec.gob.sv/dpc

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Identificación Tributaria

-Para la compra de vivienda en El Salvador se requiere del Número de Identificación Tributaria (NIT).

En la Oficina Nacional de Inversiones (ONI), puedes solicitar tu Número de Identificación Tributaria (NIT) a través de un Poder otorgado a alguien y nombrado como persona autorizada a gestionarlo en tu nombre.
Los requisitos para solicitarlo en El Salvador, son los siguientes:

· Llenar un formulario original. Este formulario te puede ser enviado a través de un familiar o amigo por medio de correo.
· Fotocopia autenticada de un Documento de Identidad: Cédula de Identidad Personal (CIP), Documento Único de Identidad (DUI), Pasaporte vigente.
· Carta de autorización autenticada.
· La autenticación del documento de identidad se hace por medio de tu Consulado más cercano
* El modelo típico de una carta de autorización es el siguiente:

SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS
YO, ____________________________________________, MAYOR
DE EDAD, DE PROFESIÓN ___________________________, DE
NACIONALIDAD___________________, CON DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN
____________________________, NUMERO________________________, A USTED
MANIFIESTO QUE AUTORIZO A __________________________________________, CON
DOCUMENTO DE IDENTIDAD NUMERO _____________________, PARA QUE A MI NOMBRE
TRAMITE EL NUMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA (NIT).
FECHA: _________________________________________FIRMA:__________________________________
- Recibo de pago: 1a.vez ¢2.00 (colones salvadoreños) / $0.23 (dólares estadounidenses)
- Reposición: ¢4.00 (colones salvadoreños) / $0.46 (dólares estadounidenses)
Este se paga en las mismas oficinas de la ONI.
- Importantísimo: la firma de la carta debe coincidir con la del documento y la del formulario.
Con estos trámites obtienes al momento tu NIT, sin mayores gastos ni costos adicionales.
Para mayor información o consulta, dirígete a la siguiente dirección electrónica:
www.minec.gob.sv o puedes llamar a los teléfonos siguientes:

Tel (503) 271-2289
Fax (503) 221-5444
e-mail: oni@minec.gob.sv

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Registro y legalidad del inmueble

El Salvador cuenta con una entidad especializada para orientar y verificar la situación legal del inmueble.

Esta información la puedes obtener en el Centro Nacional de Registros (CNR) por medio de consulta directa a las oficinas registrales distribuidas en cada una de las cabeceras departamentales o vía electrónica.

La legislación salvadoreña ordena que la compra venta de terrenos urbanos o rústicos se formalice mediante una escritura pública, la cual requiere la asistencia de un Notario o Cónsul salvadoreño, a fin de que ese documento garantice plenamente la propiedad del comprador, para ello es necesario también que se inscriba en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas correspondiente, según la ubicación del inmueble.
La verificación de la información sobre la propiedad o vivienda a adquirir debe tener en cuenta los siguientes factores:

- Que el "vendedor" sea el titular o dueño del inmueble, así como también se
verifique la situación jurídica del inmueble.
- El inmueble objeto de la venta deberá estar libre de gravámenes (libre de impuestos, hipotecas, prendas y otras presentaciones).
- La escritura de compra venta del inmueble debe ser inscrita en la Oficina Registral para garantizar la titularidad del inmueble.
Para mayor información y consultas dirígete a la siguiente dirección electrónica: www.cnr.gob.sv PBX (503) 260-8000

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Ofertas de Bienes Inmuebles

Actualmente en El Salvador hay una oferta muy amplia y variada de bienes inmuebles para todos los gustos y presupuestos.
Te recomendamos que visites los siguientes sitios de internet donde podrás encontrarás amplia información sobre la oferta inmobiliaria en todo el país.
- Portal de ElSALVADOR.COM ( www.elsalvador.com )
- Cámara Salvadoreña de la Construcción (CASALCO) ( www.casalco.org.sv )
- Oferta de Viviendas (Activos Extraordinarios) de los Bancos Nacionales
(www.bancocuscatlan.com,www.bancoagricola.com,www.abansa.com.sv)

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